91-99 Avenue ORMES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
284 200 $
Unifamiliale · 1 342 $/m² · 211,8 m² · constr. 1927 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 900 $
Rôle antérieur 201 900 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981652947800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
92022981652947800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
226 500 $
$/m² médian
2 069
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 62 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 611 m · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +7 236 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 229 703 $ Poids 70 % |
| 2 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 722 m · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +10 697 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 203 665 $ Poids 61 % |
| 3 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 464 m · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +14 312 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 386 195 $ Poids 52 % |
| 4 | 1661, rue des Saules, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 741 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +7 851 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 596 $ Poids 50 % |
| 5 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +24 627 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 322 138 $ Poids 46 % |
| 6 | 1671, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-02-20 · 952 m · Vendu 117 500 $ (558 $/m²) 210,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 130 466 $ Poids 37 % |
| 7 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 636 m · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +10 731 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 223 634 $ Poids 33 % |
| 8 | 150, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (4 261 $/m²) 234,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −48 786 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 863 824 $ Poids 23 % |
| 9 | 596, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 702 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +35 229 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 351 854 $ Poids 17 % |
| 10 | 1600, Rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2024-06-28 · 832 m · Vendu 129 900 $ (723 $/m²) 179,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 130 $ · Ajust. superficie +11 602 $ · Ajust. âge −5 845 $ | 159 787 $ Poids 16 % |
| 11 | 155, Avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2024-07-25 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 891 $/m²) 179,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +30 256 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 392 213 $ Poids 12 % |
| 12 | 33, place Panoramique, Dolbeau-Mistassini 2024-10-07 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (1 455 $/m²) 226,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −10 913 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 352 664 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.