1260 Rue CYPRES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
389 700 $
Unifamiliale · 1 627 $/m² · 239,5 m² · constr. 1927 · terrain 1 236,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 236,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 500 $
Rôle antérieur 236 400 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981655067300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
92022981655067300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 025
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 83 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 834 m · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +22 896 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 245 362 $ Poids 41 % |
| 2 | 1661, rue des Saules, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 536 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +35 034 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 430 779 $ Poids 41 % |
| 3 | 1671, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-02-20 · 852 m · Vendu 117 500 $ (558 $/m²) 210,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie +8 126 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 138 200 $ Poids 32 % |
| 4 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 713 m · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +39 725 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 411 608 $ Poids 30 % |
| 5 | 150, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 261 $/m²) 234,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +10 226 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 922 836 $ Poids 17 % |
| 6 | 79, Avenue Sasseville, Dolbeau-Mistassini 2024-10-08 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (848 $/m²) 259,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 235 006 $ Poids 13 % |
| 7 | 33, place Panoramique, Dolbeau-Mistassini 2024-10-07 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (1 455 $/m²) 226,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +9 239 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 372 816 $ Poids 6 % |
| 8 | 15, Place Panoramique, Dolbeau-Mistassini 2024-07-30 · 2.0 km · Vendu 394 000 $ (1 968 $/m²) 200,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 844 $ · Ajust. superficie +38 672 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 458 116 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.