50 4 IEME AVENUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
238 200 $
Unifamiliale · 2 249 $/m² · 105,9 m² · constr. 1975 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 900 $
Rôle antérieur 120 800 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981663215400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
120 800 $
ID provincial
92022981663215400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
228 000 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 39 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 87 m · Vendu 218 000 $ (1 899 $/m²) 114,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie −8 450 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 250 695 $ Poids 78 % |
| 2 | 107, avenue des Ormes, Dolbeau-Mistassini 2025-09-12 · 96 m · Vendu 220 000 $ (2 009 $/m²) 109,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −3 616 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 769 $ Poids 78 % |
| 3 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 699 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +9 398 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 238 846 $ Poids 71 % |
| 4 | 58, 4ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-10-22 · 12 m · Vendu 212 000 $ (1 815 $/m²) 116,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie −9 892 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 242 952 $ Poids 70 % |
| 5 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-06-10 · 66 m · Vendu 290 000 $ (2 381 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −18 929 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 303 728 $ Poids 69 % |
| 6 | 43, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-09-08 · 60 m · Vendu 219 000 $ (1 834 $/m²) 119,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie −12 381 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 248 812 $ Poids 61 % |
| 7 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 138 262 $ Poids 58 % |
| 8 | 761, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 680 m · Vendu 224 000 $ (2 059 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie −2 985 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 261 912 $ Poids 55 % |
| 9 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-31 · 66 m · Vendu 269 000 $ (2 209 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −17 558 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 292 534 $ Poids 52 % |
| 10 | 317, 2e avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-11 · 915 m · Vendu 186 000 $ (1 782 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 813 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 208 309 $ Poids 50 % |
| 11 | 164, rue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-07-18 · 839 m · Vendu 295 000 $ (3 013 $/m²) 97,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +12 053 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 310 817 $ Poids 49 % |
| 12 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 870 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +22 905 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 277 307 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.