42 4 IEME AVENUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
232 700 $
Unifamiliale · 2 119 $/m² · 109,8 m² · constr. 1927 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 200 $
Rôle antérieur 123 700 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981663306100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
123 700 $
ID provincial
92022981663306100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
226 500 $
$/m² médian
2 049
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 36 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 78 m · Vendu 218 000 $ (1 899 $/m²) 114,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie −4 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 598 $ Poids 84 % |
| 2 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-06-10 · 59 m · Vendu 290 000 $ (2 381 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 371 $ Poids 81 % |
| 3 | 107, avenue des Ormes, Dolbeau-Mistassini 2025-09-12 · 107 m · Vendu 220 000 $ (2 009 $/m²) 109,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 687 $ Poids 79 % |
| 4 | 58, 4ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-10-22 · 24 m · Vendu 212 000 $ (1 815 $/m²) 116,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie −6 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 292 $ Poids 78 % |
| 5 | 43, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-09-08 · 59 m · Vendu 219 000 $ (1 834 $/m²) 119,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 489 $ Poids 70 % |
| 6 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 707 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 205 259 $ Poids 64 % |
| 7 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-31 · 59 m · Vendu 269 000 $ (2 209 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −13 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 941 $ Poids 62 % |
| 8 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 183 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 141 074 $ Poids 56 % |
| 9 | 30, rue Labonté, Dolbeau-Mistassini 2026-08-06 · 812 m · Vendu 229 000 $ (1 833 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 843 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 192 257 $ Poids 55 % |
| 10 | 761, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 690 m · Vendu 224 000 $ (2 059 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 221 126 $ Poids 55 % |
| 11 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 263 005 $ Poids 52 % |
| 12 | 1170, rue des Bouleaux, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 173 m · Vendu 214 000 $ (1 720 $/m²) 124,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie −12 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 113 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.