35 Avenue ORMES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
259 500 $
Unifamiliale · 1 914 $/m² · 135,6 m² · constr. 1927 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 800 $
Rôle antérieur 144 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981663683400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
92022981663683400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
226 500 $
$/m² médian
2 049
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 50 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, rue du Moulin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 37 m · Vendu 261 500 $ (1 971 $/m²) 132,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 655 $ Poids 98 % |
| 2 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-06-10 · 97 m · Vendu 290 000 $ (2 381 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +16 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 085 $ Poids 83 % |
| 3 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 702 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 210 090 $ Poids 72 % |
| 4 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 707 m · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +65 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 189 511 $ Poids 69 % |
| 5 | 30, rue Labonté, Dolbeau-Mistassini 2026-08-06 · 816 m · Vendu 229 000 $ (1 833 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 809 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 215 909 $ Poids 67 % |
| 6 | 74, 4IÈME Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-06-12 · 76 m · Vendu 210 000 $ (1 630 $/m²) 128,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 884 $ Poids 66 % |
| 7 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-31 · 97 m · Vendu 269 000 $ (2 209 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +15 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 431 $ Poids 63 % |
| 8 | 43, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-09-08 · 104 m · Vendu 219 000 $ (1 834 $/m²) 119,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie +14 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 150 $ Poids 62 % |
| 9 | 58, 4ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-10-22 · 58 m · Vendu 212 000 $ (1 815 $/m²) 116,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +17 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 706 $ Poids 61 % |
| 10 | 1170, rue des Bouleaux, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 206 m · Vendu 214 000 $ (1 720 $/m²) 124,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 305 $ Poids 60 % |
| 11 | 19, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 107 m · Vendu 218 000 $ (1 899 $/m²) 114,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie +19 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 094 $ Poids 60 % |
| 12 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 576 m · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −16 245 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 260 602 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.