35 4 IEME AVENUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
279 000 $
Unifamiliale · 2 426 $/m² · 115 m² · constr. 1927 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 500 $
Rôle antérieur 158 500 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981664061600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
92022981664061600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
228 100 $
$/m² médian
2 049
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 60 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-06-10 · 16 m · Vendu 290 000 $ (2 381 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −8 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 562 $ Poids 93 % |
| 2 | 19, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 42 m · Vendu 218 000 $ (1 899 $/m²) 114,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 535 $ Poids 87 % |
| 3 | 58, 4ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-10-22 · 70 m · Vendu 212 000 $ (1 815 $/m²) 116,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 011 $ Poids 83 % |
| 4 | 43, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-09-08 · 14 m · Vendu 219 000 $ (1 834 $/m²) 119,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 258 $ Poids 77 % |
| 5 | 107, avenue des Ormes, Dolbeau-Mistassini 2025-09-12 · 151 m · Vendu 220 000 $ (2 009 $/m²) 109,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +5 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 911 $ Poids 76 % |
| 6 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-31 · 16 m · Vendu 269 000 $ (2 209 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −7 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 683 $ Poids 70 % |
| 7 | 30, rue Labonté, Dolbeau-Mistassini 2026-08-06 · 780 m · Vendu 229 000 $ (1 833 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 076 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 197 024 $ Poids 68 % |
| 8 | 1101, rue du Moulin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 118 m · Vendu 261 500 $ (1 971 $/m²) 132,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie −17 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 358 $ Poids 67 % |
| 9 | 1170, rue des Bouleaux, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 173 m · Vendu 214 000 $ (1 720 $/m²) 124,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie −8 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 586 $ Poids 60 % |
| 10 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 719 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −11 449 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 194 675 $ Poids 55 % |
| 11 | 74, 4IÈME Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-06-12 · 85 m · Vendu 210 000 $ (1 630 $/m²) 128,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 091 $ Poids 55 % |
| 12 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 269 599 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.