25 Rue CHATEAUGUAY · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
251 900 $
Unifamiliale · 2 170 $/m² · 116,1 m² · constr. 1944 · terrain 986,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,9 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 400 $
Rôle antérieur 120 500 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981699998400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
120 500 $
ID provincial
92022981699998400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
226 500 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 45 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Labonté, Dolbeau-Mistassini 2026-08-06 · 93 m · Vendu 229 000 $ (1 833 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 067 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 198 033 $ Poids 91 % |
| 2 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 498 m · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 223 455 $ Poids 86 % |
| 3 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-06-10 · 678 m · Vendu 290 000 $ (2 381 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −6 786 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 311 521 $ Poids 77 % |
| 4 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 521 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +8 726 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 617 $ Poids 74 % |
| 5 | 19, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 652 m · Vendu 218 000 $ (1 899 $/m²) 114,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge +18 530 $ | 257 110 $ Poids 72 % |
| 6 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 697 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 245 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 87 145 $ Poids 68 % |
| 7 | 58, 4ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-10-22 · 746 m · Vendu 212 000 $ (1 815 $/m²) 116,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge +18 020 $ | 249 029 $ Poids 65 % |
| 8 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 475 m · Vendu 269 000 $ (2 617 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +17 401 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 283 372 $ Poids 64 % |
| 9 | 43, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-09-08 · 703 m · Vendu 219 000 $ (1 834 $/m²) 119,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge +18 615 $ | 254 882 $ Poids 62 % |
| 10 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-31 · 678 m · Vendu 269 000 $ (2 209 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −6 294 $ · Ajust. âge +22 865 $ | 299 763 $ Poids 58 % |
| 11 | 1101, rue du Moulin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 702 m · Vendu 261 500 $ (1 971 $/m²) 132,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie −16 356 $ · Ajust. âge +22 228 $ | 270 669 $ Poids 57 % |
| 12 | 91, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 877 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 227 340 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.