325 Rue PERE-SAMUEL · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
162 300 $
Autre · constr. 2011 · terrain 10 959,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 959,3 m²
Frontage
214,1 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
77 400 $
Rôle antérieur 41 500 $ +86.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981713460000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
15 500 $
Rôle antérieur
41 500 $
ID provincial
92022981713460000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 891
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 12 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1848, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-09 · 783 m · Vendu 225 000 $ (1 869 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 683 $ Poids 50 % |
| 2 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 884 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 308 000 $ Poids 49 % |
| 3 | 1864, boulevard du Sacré-Coeur, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 652 m · Vendu 178 084 $ (1 714 $/m²) 103,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 808 $ | 212 394 $ Poids 48 % |
| 4 | 1849, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 835 m · Vendu 183 200 $ Ajust. marché +15 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 231 $ Poids 47 % |
| 5 | 30, rue Labonté, Dolbeau-Mistassini 2026-08-06 · 951 m · Vendu 229 000 $ (1 833 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 251 900 $ Poids 47 % |
| 6 | 160, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-01-14 · 838 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 255 $ Poids 46 % |
| 7 | 1920-1922, Boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-23 · 910 m · Vendu 250 000 $ (1 658 $/m²) 150,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 092 $ Poids 46 % |
| 8 | 1817, rue Beaurivage, Dolbeau-Mistassini 2025-08-27 · 612 m · Vendu 225 000 $ (2 289 $/m²) 98,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 080 $ Poids 46 % |
| 9 | 1491 à 1495, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 981 m · Vendu 210 000 $ (1 045 $/m²) 200,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 648 $ Poids 44 % |
| 10 | 1660-1662, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2026-02-12 · 921 m · Vendu 320 000 $ (1 891 $/m²) 169,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 378 254 $ Poids 44 % |
| 11 | 1718, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-05 · 980 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 44 % |
| 12 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-06-10 · 999 m · Vendu 290 000 $ (2 381 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 322 657 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.