253 Boulevard PERES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
298 000 $
Unifamiliale · 1 507 $/m² · 197,8 m² · constr. 1980 · terrain 2 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 334,5 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 600 $
Rôle antérieur 161 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981749002700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
92022981749002700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 895
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 66 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1661, rue des Saules, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 857 $ Poids 31 % |
| 2 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +4 041 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 809 $ Poids 29 % |
| 3 | 155, Avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2024-07-25 · 796 m · Vendu 340 000 $ (1 891 $/m²) 179,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +17 019 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 385 776 $ Poids 22 % |
| 4 | 15, Place Panoramique, Dolbeau-Mistassini 2024-07-30 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (1 968 $/m²) 200,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 844 $ · Ajust. superficie −2 362 $ · Ajust. âge −13 790 $ | 442 693 $ Poids 20 % |
| 5 | 33, place Panoramique, Dolbeau-Mistassini 2024-10-07 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (1 455 $/m²) 226,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −21 098 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 349 078 $ Poids 18 % |
| 6 | 1671, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-02-20 · 1.6 km · Vendu 117 500 $ (558 $/m²) 210,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 147 707 $ Poids 16 % |
| 7 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 788 $ Poids 11 % |
| 8 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 445 351 $ Poids 10 % |
| 9 | 1600, Rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 129 900 $ (723 $/m²) 179,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 130 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 173 562 $ Poids 8 % |
| 10 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +3 577 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 255 480 $ Poids 5 % |
| 11 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +34 151 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 364 089 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.