13 Rue CHATEAUGUAY · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
186 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 937 $/m² · 63,5 m² · constr. 1970 · terrain 556,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,1 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
66 600 $
Rôle antérieur 51 300 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981790594900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
51 600 $
Rôle antérieur
51 300 $
ID provincial
92022981790594900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 891
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 19 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130-138, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-07 · 712 m · Vendu 295 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +26 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 793 $ Poids 46 % |
| 2 | 243-251, 7e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +166 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 894 $ Poids 15 % |
| 3 | 222-224, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (2 214 $/m²) 70 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 435 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 185 789 $ Poids 15 % |
| 4 | 22, rue Touzin, Dolbeau-Mistassini 2024-10-08 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 543 $ · Ajust. superficie −10 461 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 122 083 $ Poids 5 % |
| 5 | 592-1, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2025-01-29 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (2 298 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 844 $ · Ajust. superficie −29 532 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 218 187 $ Poids 2 % |
| 6 | 51-53, rue des Trappistes, Dolbeau-Mistassini 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 682 $/m²) 95,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −26 583 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 159 512 $ Poids 0 % |
| 7 | 8, avenue Fortin, Dolbeau-Mistassini 2024-03-08 · 685 m · Vendu 100 000 $ (1 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie −17 133 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 124 325 $ Poids 0 % |
| 8 | 1808-1812, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 030 $/m²) 99 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 777 $ · Ajust. superficie −53 788 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 238 989 $ Poids 0 % |
| 9 | 90, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 729 m · Vendu 236 000 $ (2 327 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie −44 105 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 206 273 $ Poids 0 % |
| 10 | 845, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2024-08-05 · 2.2 km · Vendu 274 000 $ (2 899 $/m²) 94,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 542 $ · Ajust. superficie −44 942 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 286 160 $ Poids 0 % |
| 11 | 1808-1812, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 475 $/m²) 99 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 591 $ · Ajust. superficie −43 927 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 234 165 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.