17 Rue CHATEAUGUAY · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
163 900 $
Unifamiliale · 2 491 $/m² · 65,8 m² · constr. 1974 · terrain 622,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,4 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 900 $
Rôle antérieur 86 300 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981790821700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
81 100 $
Rôle antérieur
86 300 $
ID provincial
92022981790821700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
226 500 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 13 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-09-29 · 905 m · Vendu 130 000 $ (1 935 $/m²) 67,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 127 692 $ Poids 56 % |
| 2 | 91, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 701 m · Vendu 164 000 $ (2 100 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −12 914 $ · Ajust. âge +3 280 $ | 169 544 $ Poids 40 % |
| 3 | 36, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 118 000 $ (1 597 $/m²) 73,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie −6 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 454 $ Poids 34 % |
| 4 | 287, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (2 812 $/m²) 72,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −9 983 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 210 958 $ Poids 28 % |
| 5 | 104, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2024-10-15 · 469 m · Vendu 220 000 $ (2 902 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −14 512 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 228 972 $ Poids 26 % |
| 6 | 395, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (3 631 $/m²) 53,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 969 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 199 419 $ Poids 13 % |
| 7 | 16, Avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (2 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −8 758 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 013 $ Poids 13 % |
| 8 | 397, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 125 200 $ (2 331 $/m²) 53,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 587 $ · Ajust. superficie +14 105 $ · Ajust. âge −11 268 $ | 139 625 $ Poids 11 % |
| 9 | 33, rue des Trappistes, Dolbeau-Mistassini 2024-07-26 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 815 $/m²) 74,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie −7 802 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 162 916 $ Poids 10 % |
| 10 | 23, avenue Hébert, Dolbeau-Mistassini 2024-08-12 · 1.5 km · Vendu 256 000 $ (3 320 $/m²) 77,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 891 $ · Ajust. superficie −18 760 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 313 731 $ Poids 8 % |
| 11 | 364, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (4 391 $/m²) 76,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −23 050 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 282 674 $ Poids 8 % |
| 12 | 395, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2024-05-22 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (2 328 $/m²) 53,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +14 083 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 151 053 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.