164 Avenue BOIVIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
287 100 $
Unifamiliale · 2 933 $/m² · 97,9 m² · constr. 1983 · terrain 2 057,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 057,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 700 $
Rôle antérieur 159 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981791203000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
159 900 $
ID provincial
92022981791203000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 869
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 63 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 144 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 302 055 $ Poids 87 % |
| 2 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 615 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 399 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 138 492 $ Poids 79 % |
| 3 | 286, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-30 · 141 m · Vendu 297 000 $ (3 235 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 337 358 $ Poids 78 % |
| 4 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 455 m · Vendu 269 000 $ (2 617 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −6 411 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 290 495 $ Poids 76 % |
| 5 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 644 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 987 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 320 585 $ Poids 76 % |
| 6 | 164, rue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-07-18 · 7 m · Vendu 295 000 $ (3 013 $/m²) 97,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 564 $ Poids 73 % |
| 7 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 772 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 710 $ · Ajust. âge +3 185 $ | 91 475 $ Poids 72 % |
| 8 | 157, Avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-07-16 · 159 m · Vendu 264 000 $ (2 821 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 928 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 298 513 $ Poids 70 % |
| 9 | 127, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-04 · 437 m · Vendu 82 115 $ (860 $/m²) 95,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 332 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge −2 463 $ | 85 016 $ Poids 65 % |
| 10 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 779 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 284 355 $ Poids 65 % |
| 11 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 994 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +5 547 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 245 921 $ Poids 61 % |
| 12 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 448 m · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −15 791 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 245 672 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.