169-171 Avenue CHUTES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
296 100 $
Unifamiliale · 2 278 $/m² · 130 m² · constr. 1993 · terrain 1 036,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,9 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 400 $
Rôle antérieur 211 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981791626800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
92022981791626800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 869
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 65 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Labonté, Dolbeau-Mistassini 2026-08-06 · 159 m · Vendu 229 000 $ (1 833 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 237 110 $ Poids 96 % |
| 2 | 1101, rue du Moulin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 856 m · Vendu 261 500 $ (1 971 $/m²) 132,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 288 287 $ Poids 71 % |
| 3 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 399 m · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +17 557 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 279 021 $ Poids 69 % |
| 4 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-06-10 · 818 m · Vendu 290 000 $ (2 381 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +9 762 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 332 419 $ Poids 69 % |
| 5 | 30, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 819 m · Vendu 117 000 $ (841 $/m²) 139,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 599 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 134 472 $ Poids 63 % |
| 6 | 128, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 389 m · Vendu 290 000 $ (2 123 $/m²) 136,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 311 291 $ Poids 62 % |
| 7 | 189, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 775 m · Vendu 183 000 $ (1 334 $/m²) 137,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie −4 802 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 213 455 $ Poids 60 % |
| 8 | 75, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 242 500 $ (1 775 $/m²) 136,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 263 950 $ Poids 57 % |
| 9 | 118, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 762 m · Vendu 162 000 $ (1 225 $/m²) 132,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie −1 348 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 185 399 $ Poids 55 % |
| 10 | 19, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 793 m · Vendu 218 000 $ (1 899 $/m²) 114,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie +14 432 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 273 577 $ Poids 53 % |
| 11 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-31 · 818 m · Vendu 269 000 $ (2 209 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +9 055 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 319 147 $ Poids 52 % |
| 12 | 43, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-09-08 · 840 m · Vendu 219 000 $ (1 834 $/m²) 119,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie +9 721 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 270 914 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.