165 Avenue CHUTES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
251 300 $
Unifamiliale · 3 068 $/m² · 81,9 m² · constr. 1979 · terrain 748,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,1 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 000 $
Rôle antérieur 142 800 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981792615700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
142 800 $
ID provincial
92022981792615700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 840
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 45 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 310 m · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge −1 141 $ | 229 332 $ Poids 95 % |
| 2 | 340, rue Brideau, Dolbeau-Mistassini 2026-02-16 · 336 m · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +706 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 241 527 $ Poids 88 % |
| 3 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 78 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 457 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 271 343 $ Poids 87 % |
| 4 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 740 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 301 $ Poids 70 % |
| 5 | 91, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 642 m · Vendu 164 000 $ (2 100 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +3 990 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 190 548 $ Poids 70 % |
| 6 | 286, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-30 · 27 m · Vendu 297 000 $ (3 235 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie −16 015 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 305 536 $ Poids 66 % |
| 7 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 665 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −17 366 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 285 732 $ Poids 64 % |
| 8 | 98, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 566 m · Vendu 222 000 $ (2 489 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −9 084 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 237 927 $ Poids 64 % |
| 9 | 143, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-15 · 698 m · Vendu 289 000 $ (3 273 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −10 473 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 326 981 $ Poids 60 % |
| 10 | 105, Avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-06-30 · 521 m · Vendu 300 000 $ (3 456 $/m²) 86,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −8 468 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 341 805 $ Poids 59 % |
| 11 | 122, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 438 m · Vendu 145 000 $ (1 651 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 166 602 $ Poids 59 % |
| 12 | 76, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-07-02 · 751 m · Vendu 210 000 $ (2 558 $/m²) 82,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 221 874 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.