163 Avenue CHUTES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
406 000 $
Unifamiliale · 2 363 $/m² · 171,8 m² · constr. 2011 · terrain 951,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,4 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 600 $
Rôle antérieur 316 400 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981792768400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
316 400 $
ID provincial
92022981792768400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 837
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 85 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 727 m · Vendu 117 000 $ (841 $/m²) 139,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 599 $ · Ajust. superficie +13 752 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 152 052 $ Poids 41 % |
| 2 | 43, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 040 $/m²) 192,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 660 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 211 862 $ Poids 36 % |
| 3 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −8 320 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 204 448 $ Poids 33 % |
| 4 | 155, Avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2024-07-25 · 126 m · Vendu 340 000 $ (1 891 $/m²) 179,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −7 564 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 413 893 $ Poids 32 % |
| 5 | 85, avenue Parizeau, Dolbeau-Mistassini 2024-11-26 · 682 m · Vendu 115 000 $ (791 $/m²) 145,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +10 487 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 159 420 $ Poids 26 % |
| 6 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +16 793 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 349 640 $ Poids 24 % |
| 7 | 47, rue Lavigne, Dolbeau-Mistassini 2024-09-17 · 309 m · Vendu 380 000 $ (2 648 $/m²) 143,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +37 470 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 496 034 $ Poids 24 % |
| 8 | 1661, rue des Saules, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −31 403 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 342 $ Poids 21 % |
| 9 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +11 325 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 341 264 $ Poids 19 % |
| 10 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −15 377 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 252 090 $ Poids 17 % |
| 11 | 82, rue Denonville, Dolbeau-Mistassini 2024-12-18 · 994 m · Vendu 80 000 $ (582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +9 978 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 113 323 $ Poids 17 % |
| 12 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −22 385 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 421 498 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.