158 Avenue CHUTES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
293 600 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 83,2 m² · constr. 1994 · terrain 848,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 900 $
Rôle antérieur 176 300 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981793535000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
176 300 $
ID provincial
92022981793535000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 840
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 65 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 329 m · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 121 $ · Ajust. âge +15 974 $ | 248 295 $ Poids 93 % |
| 2 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 147 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 294 383 $ Poids 91 % |
| 3 | 340, rue Brideau, Dolbeau-Mistassini 2026-02-16 · 416 m · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 260 613 $ Poids 86 % |
| 4 | 286, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-30 · 96 m · Vendu 297 000 $ (3 235 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie −13 912 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 329 914 $ Poids 71 % |
| 5 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 774 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 617 $ Poids 70 % |
| 6 | 98, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 510 m · Vendu 222 000 $ (2 489 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −7 466 $ · Ajust. âge +21 090 $ | 256 195 $ Poids 68 % |
| 7 | 91, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 642 m · Vendu 164 000 $ (2 100 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 200 933 $ Poids 68 % |
| 8 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 726 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −15 063 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 312 410 $ Poids 65 % |
| 9 | 122, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 417 m · Vendu 145 000 $ (1 651 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 167 675 $ Poids 62 % |
| 10 | 143, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-15 · 728 m · Vendu 289 000 $ (3 273 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −8 346 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 336 333 $ Poids 62 % |
| 11 | 105, Avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-06-30 · 528 m · Vendu 300 000 $ (3 456 $/m²) 86,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 552 $ Poids 61 % |
| 12 | 76, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-07-02 · 737 m · Vendu 210 000 $ (2 558 $/m²) 82,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +1 407 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 239 286 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.