154 Avenue CHUTES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
319 500 $
Unifamiliale · 3 277 $/m² · 97,5 m² · constr. 1994 · terrain 781,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 196 500 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981793609500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
92022981793609500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 840
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 72 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 183 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 027 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 316 827 $ Poids 87 % |
| 2 | 286, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-30 · 138 m · Vendu 297 000 $ (3 235 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +9 221 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 353 046 $ Poids 79 % |
| 3 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 390 m · Vendu 269 000 $ (2 617 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −6 934 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 304 767 $ Poids 78 % |
| 4 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 694 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge −750 $ | 146 454 $ Poids 74 % |
| 5 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 750 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 337 751 $ Poids 72 % |
| 6 | 164, rue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-07-18 · 259 m · Vendu 295 000 $ (3 013 $/m²) 97,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 326 186 $ Poids 71 % |
| 7 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 804 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 96 305 $ Poids 70 % |
| 8 | 157, Avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-07-16 · 265 m · Vendu 264 000 $ (2 821 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 928 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 309 828 $ Poids 69 % |
| 9 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 880 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +5 075 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 249 849 $ Poids 68 % |
| 10 | 98, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 477 m · Vendu 222 000 $ (2 489 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge +21 090 $ | 273 990 $ Poids 67 % |
| 11 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 846 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +2 670 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 297 846 $ Poids 62 % |
| 12 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 334 m · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −16 207 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 245 256 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.