148 Avenue CHUTES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
310 800 $
Unifamiliale · 2 047 $/m² · 151,8 m² · constr. 1994 · terrain 853,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 600 $
Rôle antérieur 213 200 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981794676400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
92022981794676400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 834
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 70 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 644 m · Vendu 117 000 $ (841 $/m²) 139,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 599 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 143 640 $ Poids 68 % |
| 2 | 189, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 635 m · Vendu 183 000 $ (1 334 $/m²) 137,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +9 737 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 227 994 $ Poids 60 % |
| 3 | 30, rue Labonté, Dolbeau-Mistassini 2026-08-06 · 431 m · Vendu 229 000 $ (1 833 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 660 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 258 240 $ Poids 56 % |
| 4 | 75, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2026-05-21 · 998 m · Vendu 242 500 $ (1 775 $/m²) 136,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie +13 492 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 283 300 $ Poids 54 % |
| 5 | 128, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 572 m · Vendu 290 000 $ (2 123 $/m²) 136,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +16 135 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 335 882 $ Poids 51 % |
| 6 | 1101, rue du Moulin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 261 500 $ (1 971 $/m²) 132,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +18 819 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 309 767 $ Poids 43 % |
| 7 | 118, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 779 m · Vendu 162 000 $ (1 225 $/m²) 132,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +12 009 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 198 756 $ Poids 42 % |
| 8 | 19, rue Touzin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 233 $/m²) 133,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 194 679 $ Poids 37 % |
| 9 | 85, avenue Parizeau, Dolbeau-Mistassini 2024-11-26 · 662 m · Vendu 115 000 $ (791 $/m²) 145,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 151 505 $ Poids 37 % |
| 10 | 47, rue Lavigne, Dolbeau-Mistassini 2024-09-17 · 185 m · Vendu 380 000 $ (2 648 $/m²) 143,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +10 990 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 437 253 $ Poids 36 % |
| 11 | 135, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 81 167 $ (616 $/m²) 131,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +6 194 $ · Ajust. âge +8 117 $ | 102 180 $ Poids 32 % |
| 12 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 381 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +35 714 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 358 371 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.