123 Rue TROTTIER · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
336 400 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 98,2 m² · constr. 2005 · terrain 1 414,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 414,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 201 100 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981898504300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
92022981898504300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 887
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 76 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, rang Saint-Louis, Dolbeau-Mistassini 2025-12-17 · 448 m · Vendu 216 000 $ (2 308 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 168 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 262 076 $ Poids 78 % |
| 2 | 132, rue du Plateau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-15 · 281 m · Vendu 228 000 $ (2 086 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie −11 577 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 242 098 $ Poids 77 % |
| 3 | 72, avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 303 088 $ Poids 50 % |
| 4 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 158 631 $ Poids 41 % |
| 5 | 75, Rue Trottier, Dolbeau-Mistassini 2024-10-25 · 167 m · Vendu 375 000 $ (3 637 $/m²) 103,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −8 911 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 451 119 $ Poids 40 % |
| 6 | 27, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 167 000 $ (1 631 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 475 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 195 750 $ Poids 39 % |
| 7 | 41, Place Panoramique, Dolbeau-Mistassini 2024-11-07 · 632 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 276 929 $ Poids 37 % |
| 8 | 98, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 222 000 $ (2 489 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +11 200 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 275 971 $ Poids 36 % |
| 9 | 37, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (1 083 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +5 687 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 118 617 $ Poids 35 % |
| 10 | 67, avenue Sasseville, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 907 $/m²) 94,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +3 623 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 487 $ Poids 34 % |
| 11 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −7 226 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 276 489 $ Poids 33 % |
| 12 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +5 901 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 675 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.