231 Rue RACINE-SUR-MER · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
556 400 $
Unifamiliale · 2 809 $/m² · 198,1 m² · constr. 1993 · terrain 4 009,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 009,6 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 500 $
Rôle antérieur 209 400 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990025138200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
92022990025138200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 313
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 93 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Racine-sur-le-Lac, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 2.5 km · Vendu 900 000 $ (4 739 $/m²) 189,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +19 431 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 921 728 $ Poids 5 % |
| 2 | 410, rue Racine-sur-le-Lac, Dolbeau-Mistassini 2025-03-25 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (1 614 $/m²) 247,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −40 177 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 423 400 $ Poids 0 % |
| 3 | 448, rue Racine-sur-le-Lac, Dolbeau-Mistassini 2025-11-28 · 4.2 km · Vendu 225 000 $ (1 580 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +44 005 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 272 954 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.