246 Rue RACINE-SUR-MER · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
323 000 $
Chalet · 6 296 $/m² · 51,3 m² · constr. 1975 · terrain 3 597,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 597,9 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 164 400 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990056052500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
55 400 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
92022990056052500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 313
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 73 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Racine-sur-Mer, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 428 m · Vendu 300 000 $ (6 944 $/m²) 43,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 342 408 $ Poids 60 % |
| 2 | 332, rue Racine-sur-le-Lac, Dolbeau-Mistassini 2024-07-08 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (6 619 $/m²) 49,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +7 281 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 377 644 $ Poids 8 % |
| 3 | 269, rue Racine-sur-Mer, Dolbeau-Mistassini 2025-06-17 · 477 m · Vendu 345 000 $ (4 832 $/m²) 71,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −48 561 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 290 428 $ Poids 5 % |
| 4 | 352, rue Racine-sur-le-Lac, Dolbeau-Mistassini 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (4 484 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −34 978 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 307 821 $ Poids 3 % |
| 5 | 387, rue Racine-sur-le-Lac, Dolbeau-Mistassini 2025-04-10 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (3 731 $/m²) 67 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −29 291 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 961 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.