268 Rue RACINE-SUR-MER · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
301 300 $
Chalet · 6 975 $/m² · 43,2 m² · constr. 1968 · terrain 3 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 687,5 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
230 600 $
Rôle antérieur 164 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990079884400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
52 800 $
Rôle antérieur
164 500 $
ID provincial
92022990079884400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 275
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 67 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Racine-sur-Mer, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 0 m · Vendu 300 000 $ (6 944 $/m²) 43,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 97 % |
| 2 | 332, rue Racine-sur-le-Lac, Dolbeau-Mistassini 2024-07-08 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (6 619 $/m²) 49,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −19 526 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 339 462 $ Poids 10 % |
| 3 | 352, rue Racine-sur-le-Lac, Dolbeau-Mistassini 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (4 484 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −53 139 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 279 160 $ Poids 0 % |
| 4 | 269, rue Racine-sur-Mer, Dolbeau-Mistassini 2025-06-17 · 101 m · Vendu 345 000 $ (4 832 $/m²) 71,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −68 130 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 270 858 $ Poids 0 % |
| 5 | 387, rue Racine-sur-le-Lac, Dolbeau-Mistassini 2025-04-10 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (3 731 $/m²) 67 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −44 403 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 213 849 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.