421 Route SAINTE-MARGUERITE-MARIE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
359 800 $
Autre · 2 552 $/m² · 141 m² · terrain 408 132,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
408 132,7 m²
Frontage
130,6 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
429 400 $
Rôle antérieur 183 300 $ +134.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990937278700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 100 $
Valeur bâtiment
21 300 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
92022990937278700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 80 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rang Saint-Pierre, Dolbeau-Mistassini 2025-10-09 · 842 m · Vendu 275 000 $ (1 978 $/m²) 139 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 461 $ Poids 60 % |
| 2 | 115, rang Saint-Pierre, Dolbeau-Mistassini 2025-04-23 · 842 m · Vendu 165 000 $ (1 187 $/m²) 139 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 133 $ Poids 46 % |
| 3 | 429, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-03-03 · 797 m · Vendu 180 000 $ (1 447 $/m²) 124,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +12 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 120 $ Poids 35 % |
| 4 | 521, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 092 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 477 $ Poids 29 % |
| 5 | 317, route Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-05-26 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (2 448 $/m²) 149,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −9 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 703 $ Poids 7 % |
| 6 | 549, Route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-04-09 · 1.9 km · Vendu 173 000 $ (1 424 $/m²) 121,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 976 $ · Ajust. superficie +13 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 859 $ Poids 4 % |
| 7 | 313, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-06-13 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (1 120 $/m²) 160,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −11 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 404 $ Poids 2 % |
| 8 | 1232, route de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-04-22 · 3.7 km · Vendu 87 000 $ (580 $/m²) 150,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 572 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 934 $ Poids 0 % |
| 9 | 240, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2025-04-22 · 4.3 km · Vendu 480 000 $ (3 659 $/m²) 131,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +17 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 771 $ Poids 0 % |
| 10 | 310, rue du Frère-Victor, Dolbeau-Mistassini 2025-10-24 · 4.4 km · Vendu 565 000 $ (4 752 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +52 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 863 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.