397 Route SAINTE-MARGUERITE-MARIE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
273 800 $
Unifamiliale · 1 701 $/m² · 161 m² · constr. 1960 · terrain 3 926,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 926,7 m²
Frontage
79 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 700 $
Rôle antérieur 130 700 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991016995900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
132 900 $
Rôle antérieur
130 700 $
ID provincial
92022991016995900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
243 500 $
$/m² médian
2 656
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 58 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, route Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 448 $/m²) 149,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +14 566 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 379 333 $ Poids 26 % |
| 2 | 115, rang Saint-Pierre, Dolbeau-Mistassini 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (1 978 $/m²) 139 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +21 763 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 349 745 $ Poids 16 % |
| 3 | 521, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (1 092 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 395 $ · Ajust. âge +725 $ | 161 120 $ Poids 13 % |
| 4 | 115, rang Saint-Pierre, Dolbeau-Mistassini 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (1 187 $/m²) 139 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +13 058 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 216 504 $ Poids 12 % |
| 5 | 313, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-06-13 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 120 $/m²) 160,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 196 505 $ Poids 12 % |
| 6 | 240, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2025-04-22 · 3.5 km · Vendu 480 000 $ (3 659 $/m²) 131,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +54 512 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 550 356 $ Poids 0 % |
| 7 | 373, Rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2024-05-10 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (2 697 $/m²) 148,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +17 127 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 451 432 $ Poids 0 % |
| 8 | 81, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2024-07-22 · 3.7 km · Vendu 960 000 $ (5 021 $/m²) 191,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie −75 816 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 946 181 $ Poids 0 % |
| 9 | 733, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-04-04 · 4.1 km · Vendu 327 874 $ (1 976 $/m²) 165,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 610 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge −29 509 $ | 337 133 $ Poids 0 % |
| 10 | 107, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2024-08-06 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (1 948 $/m²) 166,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 351 457 $ Poids 0 % |
| 11 | 306, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 4.3 km · Vendu 409 000 $ (3 122 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +46 832 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 452 831 $ Poids 0 % |
| 12 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 4.5 km · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 654 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 410 574 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.