400 Route SAINTE-MARGUERITE-MARIE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
156 900 $
Unifamiliale · 1 475 $/m² · 106,4 m² · constr. 1956 · terrain 5 333,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 333,1 m²
Frontage
112,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 900 $
Rôle antérieur 79 100 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991017360300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
72 800 $
Rôle antérieur
79 100 $
ID provincial
92022991017360300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
2 637
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 11 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2026-01-19 · 3 m · Vendu 125 000 $ (1 175 $/m²) 106,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 569 $ Poids 91 % |
| 2 | 452, route Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-09-08 · 977 m · Vendu 143 905 $ (1 490 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 335 $ · Ajust. superficie +7 300 $ · Ajust. âge −14 390 $ | 150 149 $ Poids 45 % |
| 3 | 429, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-03-03 · 595 m · Vendu 180 000 $ (1 447 $/m²) 124,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −13 023 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 178 487 $ Poids 31 % |
| 4 | 289, Route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-04-18 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (1 747 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 210 755 $ Poids 7 % |
| 5 | 75, Rue Dumais, Dolbeau-Mistassini 2024-07-19 · 1.9 km · Vendu 239 000 $ (2 327 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 258 740 $ Poids 7 % |
| 6 | 232, route Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +8 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 128 $ Poids 7 % |
| 7 | 561, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-10-23 · 2.3 km · Vendu 189 000 $ (1 869 $/m²) 101,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie +4 954 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 250 984 $ Poids 4 % |
| 8 | 549, Route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-04-09 · 2.2 km · Vendu 173 000 $ (1 424 $/m²) 121,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 976 $ · Ajust. superficie −10 750 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 194 576 $ Poids 2 % |
| 9 | 322, rue du Frère-Albert, Dolbeau-Mistassini 2025-07-08 · 3.0 km · Vendu 314 000 $ (3 584 $/m²) 87,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 566 $ · Ajust. superficie +33 694 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 332 860 $ Poids 1 % |
| 10 | 110, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2026-03-13 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +41 009 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 382 739 $ Poids 0 % |
| 11 | 112, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 3.3 km · Vendu 295 000 $ (3 356 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +31 044 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 322 722 $ Poids 0 % |
| 12 | 1224, route de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-05-02 · 3.2 km · Vendu 185 000 $ (2 098 $/m²) 88,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +19 087 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 207 669 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.