392 Route SAINTE-MARGUERITE-MARIE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
280 000 $
Unifamiliale · 1 624 $/m² · 172,4 m² · constr. 1960 · terrain 3 718 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 718 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 500 $
Rôle antérieur 138 500 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991017955400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
140 100 $
Rôle antérieur
138 500 $
ID provincial
92022991017955400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
2 617
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 60 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, route Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 448 $/m²) 149,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +28 519 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 393 287 $ Poids 24 % |
| 2 | 313, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 120 $/m²) 160,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +6 553 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 202 890 $ Poids 12 % |
| 3 | 115, rang Saint-Pierre, Dolbeau-Mistassini 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (1 978 $/m²) 139 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +33 040 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 361 022 $ Poids 10 % |
| 4 | 115, rang Saint-Pierre, Dolbeau-Mistassini 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (1 187 $/m²) 139 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +19 824 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 223 270 $ Poids 8 % |
| 5 | 81, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2024-07-22 · 3.6 km · Vendu 960 000 $ (5 021 $/m²) 191,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie −47 197 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 974 800 $ Poids 0 % |
| 6 | 373, Rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2024-05-10 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (2 697 $/m²) 148,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +32 502 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 466 806 $ Poids 0 % |
| 7 | 733, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-04-04 · 4.0 km · Vendu 327 874 $ (1 976 $/m²) 165,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 610 $ · Ajust. superficie +6 423 $ · Ajust. âge −29 509 $ | 348 398 $ Poids 0 % |
| 8 | 107, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2024-08-06 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (1 948 $/m²) 166,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 362 563 $ Poids 0 % |
| 9 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 4.4 km · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 570 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 425 490 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.