325 Route SAINTE-MARGUERITE-MARIE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
247 000 $
Unifamiliale · 2 839 $/m² · 87 m² · constr. 1977 · terrain 2 795,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 795,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 500 $
Rôle antérieur 115 700 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991119356000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
125 100 $
Rôle antérieur
115 700 $
ID provincial
92022991119356000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
228 000 $
$/m² médian
2 163
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 43 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, route Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −23 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 113 $ Poids 29 % |
| 2 | 322, rue du Frère-Albert, Dolbeau-Mistassini 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 314 000 $ (3 584 $/m²) 87,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 566 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 298 091 $ Poids 20 % |
| 3 | 110, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 354 $ Poids 16 % |
| 4 | 112, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (3 356 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −1 510 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 290 168 $ Poids 14 % |
| 5 | 75, Rue Dumais, Dolbeau-Mistassini 2024-07-19 · 876 m · Vendu 239 000 $ (2 327 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie −18 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 066 $ Poids 14 % |
| 6 | 452, route Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 143 905 $ (1 490 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 335 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 089 $ Poids 11 % |
| 7 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −19 412 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 338 016 $ Poids 4 % |
| 8 | 224, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2024-07-19 · 2.1 km · Vendu 358 000 $ (3 646 $/m²) 98,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie −20 415 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 360 704 $ Poids 3 % |
| 9 | 141, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2025-05-26 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (3 626 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −7 253 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 329 137 $ Poids 3 % |
| 10 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 2.8 km · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge −14 480 $ | 342 621 $ Poids 3 % |
| 11 | 146, rue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 526 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 321 272 $ Poids 3 % |
| 12 | 219, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 2.8 km · Vendu 265 000 $ (2 787 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −11 285 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 262 370 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.