534 Rang SAINT-JOSEPH · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
204 000 $
Unifamiliale · 2 691 $/m² · 75,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 857,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 700 $
Rôle antérieur 86 100 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991171578900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
97 700 $
Rôle antérieur
86 100 $
ID provincial
92022991171578900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 503
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 25 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue du Frère-Albert, Dolbeau-Mistassini 2025-07-08 · 2.6 km · Vendu 314 000 $ (3 584 $/m²) 87,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 566 $ · Ajust. superficie −21 148 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 278 018 $ Poids 3 % |
| 2 | 110, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2026-03-13 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −21 114 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 616 $ Poids 2 % |
| 3 | 112, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 2.9 km · Vendu 295 000 $ (3 356 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −20 304 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 271 374 $ Poids 2 % |
| 4 | 118, rue des Bosquets, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (3 360 $/m²) 62,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +22 344 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 222 423 $ Poids 0 % |
| 5 | 36, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2025-10-30 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (3 481 $/m²) 63,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +21 930 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 240 316 $ Poids 0 % |
| 6 | 237, rue Beauchemin, Dolbeau-Mistassini 2026-01-15 · 3.6 km · Vendu 182 000 $ (2 456 $/m²) 74,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 182 732 $ Poids 0 % |
| 7 | 637, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-06-19 · 3.8 km · Vendu 149 000 $ (1 910 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 879 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge −5 960 $ | 142 818 $ Poids 0 % |
| 8 | 172, rang Saint-Joseph, Dolbeau-Mistassini 2024-08-23 · 3.4 km · Vendu 130 000 $ (1 446 $/m²) 89,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie −10 195 $ · Ajust. âge +650 $ | 146 298 $ Poids 0 % |
| 9 | 637, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-05-02 · 3.8 km · Vendu 117 000 $ (1 500 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 455 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 121 125 $ Poids 0 % |
| 10 | 1224, route de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-05-02 · 3.7 km · Vendu 185 000 $ (2 098 $/m²) 88,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −13 005 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 190 378 $ Poids 0 % |
| 11 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 821 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 208 679 $ Poids 0 % |
| 12 | 135, Rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2024-03-05 · 3.4 km · Vendu 197 500 $ (3 125 $/m²) 63,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 406 $ · Ajust. superficie +19 687 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 249 843 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.