531 Rang SAINT-JOSEPH · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
211 300 $
Unifamiliale · 1 555 $/m² · 135,9 m² · constr. 1966 · terrain 3 716,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 300 $
Rôle antérieur 76 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991181203600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
81 700 $
Rôle antérieur
76 700 $
ID provincial
92022991181203600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
232 000 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 28 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, route Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 448 $/m²) 149,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −16 157 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 359 560 $ Poids 33 % |
| 2 | 429, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 447 $/m²) 124,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +8 320 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 208 830 $ Poids 22 % |
| 3 | 313, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-06-13 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 120 $/m²) 160,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 187 848 $ Poids 10 % |
| 4 | 115, rang Saint-Pierre, Dolbeau-Mistassini 2025-10-09 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (1 978 $/m²) 139 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 916 $ Poids 9 % |
| 5 | 115, rang Saint-Pierre, Dolbeau-Mistassini 2025-04-23 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (1 187 $/m²) 139 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 201 606 $ Poids 7 % |
| 6 | 521, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 2.6 km · Vendu 145 000 $ (1 092 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 151 767 $ Poids 4 % |
| 7 | 240, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2025-04-22 · 3.1 km · Vendu 480 000 $ (3 659 $/m²) 131,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +8 598 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 504 442 $ Poids 1 % |
| 8 | 310, rue du Frère-Victor, Dolbeau-Mistassini 2025-10-24 · 3.1 km · Vendu 565 000 $ (4 752 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +40 391 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 601 245 $ Poids 1 % |
| 9 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 3.2 km · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +41 093 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 460 893 $ Poids 1 % |
| 10 | 743, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (1 263 $/m²) 126,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 169 421 $ Poids 0 % |
| 11 | 549, Route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-04-09 · 3.0 km · Vendu 173 000 $ (1 424 $/m²) 121,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 976 $ · Ajust. superficie +10 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 228 $ Poids 0 % |
| 12 | 184, rang Saint-Joseph, Dolbeau-Mistassini 2026-01-22 · 3.3 km · Vendu 212 000 $ (1 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie +23 196 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 276 017 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.