320 Route SAINTE-MARGUERITE-MARIE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
396 700 $
Unifamiliale · 2 634 $/m² · 150,6 m² · constr. 1977 · terrain 16 223,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 223,6 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 500 $
Rôle antérieur 198 300 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991201691900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
92022991201691900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 160
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 84 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, route Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-05-26 · 138 m · Vendu 365 000 $ (2 448 $/m²) 149,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 397 628 $ Poids 66 % |
| 2 | 313, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-06-13 · 148 m · Vendu 180 000 $ (1 120 $/m²) 160,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −5 657 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 205 980 $ Poids 27 % |
| 3 | 240, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (3 659 $/m²) 131,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +35 488 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 531 332 $ Poids 8 % |
| 4 | 429, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 447 $/m²) 124,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +18 955 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 229 365 $ Poids 8 % |
| 5 | 373, Rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2024-05-10 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (2 697 $/m²) 148,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +3 102 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 437 406 $ Poids 3 % |
| 6 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 3.0 km · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge +37 240 $ | 430 287 $ Poids 2 % |
| 7 | 317, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-03-07 · 2.6 km · Vendu 158 500 $ (1 279 $/m²) 123,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 230 $ · Ajust. superficie +17 078 $ · Ajust. âge −2 377 $ | 194 431 $ Poids 2 % |
| 8 | 521, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 2.9 km · Vendu 145 000 $ (1 092 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 718 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 167 768 $ Poids 2 % |
| 9 | 167, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-05-07 · 2.7 km · Vendu 335 000 $ (2 682 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +34 466 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 397 727 $ Poids 2 % |
| 10 | 107, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2024-08-06 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (1 948 $/m²) 166,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −15 782 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 351 075 $ Poids 1 % |
| 11 | 306, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 2.9 km · Vendu 409 000 $ (3 122 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +30 597 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 436 596 $ Poids 1 % |
| 12 | 323, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-06 · 3.0 km · Vendu 405 000 $ (2 872 $/m²) 141 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +13 787 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 411 730 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.