321 Route SAINTE-MARGUERITE-MARIE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
313 700 $
Unifamiliale · 2 212 $/m² · 141,8 m² · constr. 1978 · terrain 3 084,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 084,4 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 600 $
Rôle antérieur 153 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991210620000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
92022991210620000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
226 500 $
$/m² médian
2 171
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 71 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, route Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-05-26 · 51 m · Vendu 365 000 $ (2 448 $/m²) 149,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −8 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 682 $ Poids 64 % |
| 2 | 313, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-06-13 · 103 m · Vendu 180 000 $ (1 120 $/m²) 160,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −10 585 $ · Ajust. âge −900 $ | 201 952 $ Poids 22 % |
| 3 | 429, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 447 $/m²) 124,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +12 588 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 223 898 $ Poids 11 % |
| 4 | 240, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (3 659 $/m²) 131,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +19 390 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 515 234 $ Poids 8 % |
| 5 | 310, rue du Frère-Victor, Dolbeau-Mistassini 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (4 752 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +54 409 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 615 263 $ Poids 7 % |
| 6 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +52 862 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 472 663 $ Poids 6 % |
| 7 | 521, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 2.9 km · Vendu 145 000 $ (1 092 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 913 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 163 688 $ Poids 2 % |
| 8 | 373, Rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2024-05-10 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (2 697 $/m²) 148,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −8 766 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 425 538 $ Poids 2 % |
| 9 | 167, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-05-07 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (2 682 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +22 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 601 $ Poids 2 % |
| 10 | 317, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-03-07 · 2.7 km · Vendu 158 500 $ (1 279 $/m²) 123,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 230 $ · Ajust. superficie +11 449 $ · Ajust. âge −1 585 $ | 189 594 $ Poids 2 % |
| 11 | 231, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 2.8 km · Vendu 390 000 $ (3 316 $/m²) 117,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +40 128 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 421 454 $ Poids 2 % |
| 12 | 306, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 3.0 km · Vendu 409 000 $ (3 122 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +16 860 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 422 858 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.