309 Route SAINTE-MARGUERITE-MARIE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
318 900 $
Unifamiliale · 2 357 $/m² · 135,3 m² · constr. 1931 · terrain 4 818,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 818,6 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 300 $
Rôle antérieur 164 800 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991221563700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
92022991221563700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 160
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 72 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, route Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-05-26 · 115 m · Vendu 365 000 $ (2 448 $/m²) 149,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −16 891 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 344 226 $ Poids 56 % |
| 2 | 313, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-06-13 · 63 m · Vendu 180 000 $ (1 120 $/m²) 160,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −14 225 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 181 212 $ Poids 17 % |
| 3 | 240, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (3 659 $/m²) 131,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 503 344 $ Poids 11 % |
| 4 | 310, rue du Frère-Victor, Dolbeau-Mistassini 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (4 752 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +38 966 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 599 820 $ Poids 10 % |
| 5 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +39 896 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 459 696 $ Poids 10 % |
| 6 | 429, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 447 $/m²) 124,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 193 996 $ Poids 10 % |
| 7 | 167, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-05-07 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (2 682 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +13 947 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 345 384 $ Poids 3 % |
| 8 | 231, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (3 316 $/m²) 117,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +29 349 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 400 926 $ Poids 3 % |
| 9 | 317, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-03-07 · 2.6 km · Vendu 158 500 $ (1 279 $/m²) 123,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 230 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 171 172 $ Poids 2 % |
| 10 | 306, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 2.8 km · Vendu 409 000 $ (3 122 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 412 711 $ Poids 2 % |
| 11 | 743, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (1 263 $/m²) 126,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +5 430 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 162 642 $ Poids 2 % |
| 12 | 373, Rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2024-05-10 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (2 697 $/m²) 148,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −17 532 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 416 772 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.