296 Route SAINTE-MARGUERITE-MARIE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
340 700 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 83,6 m² · constr. 1976 · terrain 11 027,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 027,1 m²
Frontage
92,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 300 $
Rôle antérieur 168 200 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991223473200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
130 200 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
92022991223473200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 111
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 77 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue du Frère-Albert, Dolbeau-Mistassini 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 314 000 $ (3 584 $/m²) 87,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 566 $ · Ajust. superficie −7 169 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 291 997 $ Poids 31 % |
| 2 | 110, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 451 $ Poids 28 % |
| 3 | 112, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (3 356 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 284 463 $ Poids 25 % |
| 4 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −26 078 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 331 349 $ Poids 7 % |
| 5 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 2.5 km · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −16 168 $ · Ajust. âge −16 290 $ | 334 107 $ Poids 6 % |
| 6 | 141, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2025-05-26 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (3 626 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −13 418 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 321 322 $ Poids 6 % |
| 7 | 237, rue Beauchemin, Dolbeau-Mistassini 2026-01-15 · 2.4 km · Vendu 182 000 $ (2 456 $/m²) 74,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 192 311 $ Poids 5 % |
| 8 | 146, rue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −15 016 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 314 283 $ Poids 5 % |
| 9 | 224, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2024-07-19 · 1.8 km · Vendu 358 000 $ (3 646 $/m²) 98,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie −26 613 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 354 506 $ Poids 5 % |
| 10 | 452, route Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-09-08 · 2.4 km · Vendu 143 905 $ (1 490 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 335 $ · Ajust. superficie −9 683 $ · Ajust. âge −720 $ | 146 837 $ Poids 4 % |
| 11 | 219, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (2 787 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −16 023 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 256 308 $ Poids 4 % |
| 12 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 539 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.