289 Route SAINTE-MARGUERITE-MARIE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
309 700 $
Unifamiliale · 2 924 $/m² · 105,9 m² · constr. 1977 · terrain 2 135,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 135,7 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 000 $
Rôle antérieur 152 700 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991233934400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
152 700 $
ID provincial
92022991233934400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
226 500 $
$/m² médian
2 159
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 70 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, route Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 720 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +7 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 303 $ Poids 65 % |
| 2 | 75, Rue Dumais, Dolbeau-Mistassini 2024-07-19 · 490 m · Vendu 239 000 $ (2 327 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 058 $ Poids 29 % |
| 3 | 400, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 175 $/m²) 106,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 148 775 $ Poids 27 % |
| 4 | 289, Route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-04-18 · 0 m · Vendu 185 000 $ (1 747 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 819 $ Poids 25 % |
| 5 | 322, rue du Frère-Albert, Dolbeau-Mistassini 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 314 000 $ (3 584 $/m²) 87,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 566 $ · Ajust. superficie +32 798 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 331 964 $ Poids 20 % |
| 6 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 751 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 401 049 $ Poids 18 % |
| 7 | 112, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (3 356 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +30 205 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 321 883 $ Poids 16 % |
| 8 | 110, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +39 994 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 381 724 $ Poids 16 % |
| 9 | 310, rue du Frère-Victor, Dolbeau-Mistassini 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (4 752 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −30 887 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 529 967 $ Poids 14 % |
| 10 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 074 $ Poids 9 % |
| 11 | 224, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2024-07-19 · 1.8 km · Vendu 358 000 $ (3 646 $/m²) 98,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +14 036 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 395 155 $ Poids 8 % |
| 12 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 2.5 km · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 714 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.