285 Route SAINTE-MARGUERITE-MARIE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
303 100 $
Unifamiliale · 2 923 $/m² · 103,7 m² · constr. 1979 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
73 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 300 $
Rôle antérieur 130 900 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991243198800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
130 900 $
ID provincial
92022991243198800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
226 500 $
$/m² médian
2 100
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 68 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, route Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 653 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +3 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 672 $ Poids 69 % |
| 2 | 75, Rue Dumais, Dolbeau-Mistassini 2024-07-19 · 451 m · Vendu 239 000 $ (2 327 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 281 888 $ Poids 30 % |
| 3 | 289, Route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-04-18 · 68 m · Vendu 185 000 $ (1 747 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie −1 922 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 228 747 $ Poids 24 % |
| 4 | 400, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 175 $/m²) 106,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 483 $ Poids 24 % |
| 5 | 322, rue du Frère-Albert, Dolbeau-Mistassini 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 314 000 $ (3 584 $/m²) 87,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 566 $ · Ajust. superficie +28 855 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 328 021 $ Poids 23 % |
| 6 | 112, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (3 356 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +26 513 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 318 191 $ Poids 19 % |
| 7 | 110, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +35 528 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 377 257 $ Poids 19 % |
| 8 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −23 140 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 396 661 $ Poids 18 % |
| 9 | 310, rue du Frère-Victor, Dolbeau-Mistassini 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (4 752 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −36 114 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 524 740 $ Poids 14 % |
| 10 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 761 $ Poids 10 % |
| 11 | 224, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2024-07-19 · 1.7 km · Vendu 358 000 $ (3 646 $/m²) 98,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +10 025 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 391 145 $ Poids 9 % |
| 12 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 2.5 km · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 427 $ · Ajust. âge +3 010 $ | 301 583 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.