265 Route SAINTE-MARGUERITE-MARIE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
296 800 $
Unifamiliale · 2 890 $/m² · 102,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 721,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 721,4 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 500 $
Rôle antérieur 137 600 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991256665000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
137 600 $
ID provincial
92022991256665000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 66 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, route Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 374 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +1 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 022 $ Poids 79 % |
| 2 | 75, Rue Dumais, Dolbeau-Mistassini 2024-07-19 · 382 m · Vendu 239 000 $ (2 327 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 275 945 $ Poids 31 % |
| 3 | 322, rue du Frère-Albert, Dolbeau-Mistassini 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 314 000 $ (3 584 $/m²) 87,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 566 $ · Ajust. superficie +27 063 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 326 229 $ Poids 29 % |
| 4 | 112, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (3 356 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +24 835 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 316 513 $ Poids 26 % |
| 5 | 110, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +33 498 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 375 227 $ Poids 26 % |
| 6 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −25 134 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 394 666 $ Poids 24 % |
| 7 | 289, Route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-04-18 · 353 m · Vendu 185 000 $ (1 747 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie −2 795 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 224 174 $ Poids 23 % |
| 8 | 310, rue du Frère-Victor, Dolbeau-Mistassini 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (4 752 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −38 490 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 522 364 $ Poids 18 % |
| 9 | 400, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 175 $/m²) 106,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 146 271 $ Poids 15 % |
| 10 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +11 373 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 800 $ Poids 15 % |
| 11 | 224, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 358 000 $ (3 646 $/m²) 98,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 389 322 $ Poids 12 % |
| 12 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +21 491 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 369 956 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.