256 Route SAINTE-MARGUERITE-MARIE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
490 300 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 135,5 m² · constr. 1971 · terrain 12 080,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 080,1 m²
Frontage
186,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 800 $
Rôle antérieur 308 400 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991257232600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
308 400 $
ID provincial
92022991257232600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 91 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, route Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-05-26 · 761 m · Vendu 365 000 $ (2 448 $/m²) 149,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −16 647 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 368 196 $ Poids 44 % |
| 2 | 240, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 659 $/m²) 131,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 503 710 $ Poids 24 % |
| 3 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +40 295 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 460 095 $ Poids 24 % |
| 4 | 310, rue du Frère-Victor, Dolbeau-Mistassini 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (4 752 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +39 441 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 600 295 $ Poids 23 % |
| 5 | 313, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-06-13 · 710 m · Vendu 180 000 $ (1 120 $/m²) 160,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −14 113 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 192 124 $ Poids 13 % |
| 6 | 306, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 409 000 $ (3 122 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +7 025 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 413 024 $ Poids 10 % |
| 7 | 167, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-05-07 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (2 682 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +14 215 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 367 427 $ Poids 8 % |
| 8 | 231, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (3 316 $/m²) 117,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +29 681 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 401 257 $ Poids 8 % |
| 9 | 109, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +29 501 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 294 796 $ Poids 7 % |
| 10 | 317, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-03-07 · 2.2 km · Vendu 158 500 $ (1 279 $/m²) 123,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 230 $ · Ajust. superficie +7 420 $ · Ajust. âge −7 132 $ | 180 017 $ Poids 6 % |
| 11 | 286, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-03-14 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 329 $/m²) 118,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +20 258 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 321 093 $ Poids 6 % |
| 12 | 373, Rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2024-05-10 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 697 $/m²) 148,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −17 262 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 417 042 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.