261 Route SAINTE-MARGUERITE-MARIE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
257 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 658 $/m² · 96,8 m² · constr. 1974 · terrain 6 341 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 341 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
137 000 $
Rôle antérieur 106 900 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991266314200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
107 100 $
Rôle antérieur
106 900 $
ID provincial
92022991266314200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 48 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, route Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 372 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +30 426 $ · Ajust. superficie −7 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 670 $ Poids 76 % |
| 2 | 322, rue du Frère-Albert, Dolbeau-Mistassini 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 314 000 $ (3 584 $/m²) 87,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 927 $ · Ajust. superficie +16 489 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 316 015 $ Poids 34 % |
| 3 | 110, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie +21 520 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 370 744 $ Poids 32 % |
| 4 | 112, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (3 356 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie +14 935 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 307 064 $ Poids 31 % |
| 5 | 75, Rue Dumais, Dolbeau-Mistassini 2024-07-19 · 327 m · Vendu 239 000 $ (2 327 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 805 $ · Ajust. superficie −6 865 $ · Ajust. âge −3 585 $ | 276 355 $ Poids 29 % |
| 6 | 289, Route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-04-18 · 382 m · Vendu 185 000 $ (1 747 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 925 $ · Ajust. superficie −7 949 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 234 201 $ Poids 20 % |
| 7 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché −2 077 $ · Ajust. superficie −36 904 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 375 019 $ Poids 16 % |
| 8 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 589 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 372 393 $ Poids 15 % |
| 9 | 400, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 175 $/m²) 106,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 825 $ · Ajust. superficie −5 639 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 143 436 $ Poids 13 % |
| 10 | 224, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 358 000 $ (3 646 $/m²) 98,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 608 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 391 256 $ Poids 12 % |
| 11 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché −1 635 $ · Ajust. superficie +9 858 $ · Ajust. âge −19 910 $ | 350 314 $ Poids 11 % |
| 12 | 141, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (3 626 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 610 $ · Ajust. superficie +10 516 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 348 077 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.