257 Route SAINTE-MARGUERITE-MARIE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
394 700 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 107,2 m² · constr. 2016 · terrain 16 774,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 774,8 m²
Frontage
89,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 100 $
Rôle antérieur 221 300 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991266728500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
92022991266728500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
300 500 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 84 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, route Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 342 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +9 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 448 $ Poids 76 % |
| 2 | 75, Rue Dumais, Dolbeau-Mistassini 2024-07-19 · 320 m · Vendu 239 000 $ (2 327 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +5 236 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 307 471 $ Poids 30 % |
| 3 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 158 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 458 843 $ Poids 27 % |
| 4 | 322, rue du Frère-Albert, Dolbeau-Mistassini 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 314 000 $ (3 584 $/m²) 87,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 566 $ · Ajust. superficie +35 128 $ · Ajust. âge −14 130 $ | 351 564 $ Poids 23 % |
| 5 | 289, Route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-04-18 · 429 m · Vendu 185 000 $ (1 747 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 248 454 $ Poids 23 % |
| 6 | 112, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (3 356 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +32 386 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 365 364 $ Poids 21 % |
| 7 | 110, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +42 633 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 433 363 $ Poids 21 % |
| 8 | 310, rue du Frère-Victor, Dolbeau-Mistassini 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (4 752 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −27 799 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 572 606 $ Poids 21 % |
| 9 | 400, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 175 $/m²) 106,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 149 539 $ Poids 14 % |
| 10 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +20 196 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 421 323 $ Poids 13 % |
| 11 | 224, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 358 000 $ (3 646 $/m²) 98,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +16 405 $ · Ajust. âge +19 690 $ | 453 015 $ Poids 11 % |
| 12 | 109, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −4 856 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 313 089 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.