245 Route SAINTE-MARGUERITE-MARIE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
314 600 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 93,9 m² · constr. 1994 · terrain 3 365 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 365 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 000 $
Rôle antérieur 173 600 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991268904100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
173 600 $
ID provincial
92022991268904100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 71 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, route Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 176 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −12 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 500 $ Poids 74 % |
| 2 | 322, rue du Frère-Albert, Dolbeau-Mistassini 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 314 000 $ (3 584 $/m²) 87,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 566 $ · Ajust. superficie +11 291 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 310 457 $ Poids 41 % |
| 3 | 110, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +15 632 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 367 862 $ Poids 41 % |
| 4 | 112, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (3 356 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +10 068 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 310 597 $ Poids 40 % |
| 5 | 75, Rue Dumais, Dolbeau-Mistassini 2024-07-19 · 455 m · Vendu 239 000 $ (2 327 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie −10 240 $ · Ajust. âge +20 315 $ | 288 410 $ Poids 26 % |
| 6 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 353 445 $ Poids 20 % |
| 7 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge +16 290 $ | 386 995 $ Poids 17 % |
| 8 | 289, Route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-04-18 · 580 m · Vendu 185 000 $ (1 747 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie −10 482 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 234 062 $ Poids 16 % |
| 9 | 141, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (3 626 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +5 258 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 369 698 $ Poids 15 % |
| 10 | 219, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (2 787 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 294 509 $ Poids 15 % |
| 11 | 146, rue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 357 913 $ Poids 14 % |
| 12 | 224, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 358 000 $ (3 646 $/m²) 98,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie −7 838 $ · Ajust. âge −19 690 $ | 389 391 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.