26 Rue BEAUCHESNE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
301 600 $
Unifamiliale · 2 334 $/m² · 129,2 m² · constr. 1987 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 100 $
Rôle antérieur 143 200 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991274973900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
143 200 $
ID provincial
92022991274973900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 67 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, route Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-05-26 · 723 m · Vendu 365 000 $ (2 448 $/m²) 149,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −24 358 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 389 685 $ Poids 36 % |
| 2 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +27 728 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 447 528 $ Poids 16 % |
| 3 | 310, rue du Frère-Victor, Dolbeau-Mistassini 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (4 752 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +24 472 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 585 326 $ Poids 15 % |
| 4 | 240, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (3 659 $/m²) 131,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 492 185 $ Poids 15 % |
| 5 | 289, Route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-04-18 · 414 m · Vendu 185 000 $ (1 747 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie +20 352 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 258 420 $ Poids 13 % |
| 6 | 400, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 175 $/m²) 106,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +13 393 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 162 462 $ Poids 12 % |
| 7 | 743, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 263 $/m²) 126,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 181 991 $ Poids 8 % |
| 8 | 429, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-03-03 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (1 447 $/m²) 124,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +3 473 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 222 883 $ Poids 4 % |
| 9 | 45, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2024-08-05 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (1 861 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +12 751 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 259 741 $ Poids 3 % |
| 10 | 317, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-03-07 · 2.6 km · Vendu 158 500 $ (1 279 $/m²) 123,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 230 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge +5 548 $ | 188 668 $ Poids 3 % |
| 11 | 373, Rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2024-05-10 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (2 697 $/m²) 148,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −25 759 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 546 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.