14 Rue BEAUCHESNE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
312 300 $
Unifamiliale · 1 545 $/m² · 202,2 m² · constr. 1980 · terrain 2 754,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 754,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 600 $
Rôle antérieur 222 100 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991275611700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
92022991275611700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 70 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 612 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −12 011 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 891 $ Poids 22 % |
| 2 | 317, route Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-05-26 · 742 m · Vendu 365 000 $ (2 448 $/m²) 149,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +64 995 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 466 262 $ Poids 17 % |
| 3 | 313, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-06-13 · 693 m · Vendu 180 000 $ (1 120 $/m²) 160,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +23 242 $ · Ajust. âge +900 $ | 237 579 $ Poids 12 % |
| 4 | 81, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2024-07-22 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (5 021 $/m²) 191,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +27 615 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 049 611 $ Poids 7 % |
| 5 | 733, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-04-04 · 2.2 km · Vendu 327 874 $ (1 976 $/m²) 165,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 610 $ · Ajust. superficie +35 870 $ · Ajust. âge +3 279 $ | 410 633 $ Poids 5 % |
| 6 | 331, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 70 000 $ (282 $/m²) 248,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −6 521 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 62 222 $ Poids 4 % |
| 7 | 107, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2024-08-06 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (1 948 $/m²) 166,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +34 487 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 406 220 $ Poids 2 % |
| 8 | 240, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (3 659 $/m²) 131,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 615 844 $ Poids 2 % |
| 9 | 373, Rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2024-05-10 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (2 697 $/m²) 148,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +72 690 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 506 995 $ Poids 1 % |
| 10 | 743, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 263 $/m²) 126,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 214 812 $ Poids 1 % |
| 11 | 429, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-03-03 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (1 447 $/m²) 124,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 258 110 $ Poids 0 % |
| 12 | 317, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-03-07 · 2.5 km · Vendu 158 500 $ (1 279 $/m²) 123,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 230 $ · Ajust. superficie +39 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 355 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.