241 Route SAINTE-MARGUERITE-MARIE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
382 700 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 116 m² · constr. 1983 · terrain 3 654,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 654,3 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 500 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991279433300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
92022991279433300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 83 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, route Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 123 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +23 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 970 $ Poids 65 % |
| 2 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 396 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 421 197 $ Poids 39 % |
| 3 | 310, rue du Frère-Victor, Dolbeau-Mistassini 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 752 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −6 890 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 553 964 $ Poids 32 % |
| 4 | 75, Rue Dumais, Dolbeau-Mistassini 2024-07-19 · 521 m · Vendu 239 000 $ (2 327 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +15 476 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 300 980 $ Poids 23 % |
| 5 | 240, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 659 $/m²) 131,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −27 805 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 468 039 $ Poids 22 % |
| 6 | 289, Route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-04-18 · 685 m · Vendu 185 000 $ (1 747 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie +8 822 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 243 191 $ Poids 18 % |
| 7 | 109, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +5 827 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 279 223 $ Poids 15 % |
| 8 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +37 451 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 394 878 $ Poids 14 % |
| 9 | 231, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (3 316 $/m²) 117,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 388 423 $ Poids 14 % |
| 10 | 743, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 263 $/m²) 126,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −6 756 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 170 456 $ Poids 14 % |
| 11 | 306, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 409 000 $ (3 122 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −23 416 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 382 583 $ Poids 12 % |
| 12 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 136 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 325 166 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.