273 Route SAINTE-MARGUERITE-MARIE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 80,3 m² · constr. 1973 · terrain 349 024,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349 024,9 m²
Frontage
238,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 300 $
Rôle antérieur 229 400 $ +78.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991280895800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
113 300 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
92022991280895800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 179
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 84 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue du Frère-Albert, Dolbeau-Mistassini 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 314 000 $ (3 584 $/m²) 87,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 566 $ · Ajust. superficie −13 083 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 286 083 $ Poids 15 % |
| 2 | 110, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −11 978 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 752 $ Poids 13 % |
| 3 | 112, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (3 356 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −12 753 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 278 925 $ Poids 11 % |
| 4 | 141, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2025-05-26 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (3 626 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −19 401 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 310 389 $ Poids 2 % |
| 5 | 237, rue Beauchemin, Dolbeau-Mistassini 2026-01-15 · 2.8 km · Vendu 182 000 $ (2 456 $/m²) 74,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie +7 614 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 188 258 $ Poids 2 % |
| 6 | 637, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-06-19 · 2.9 km · Vendu 149 000 $ (1 910 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 879 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge −5 215 $ | 147 861 $ Poids 2 % |
| 7 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 2.8 km · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −22 674 $ · Ajust. âge −21 720 $ | 322 170 $ Poids 2 % |
| 8 | 146, rue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −20 344 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 304 454 $ Poids 2 % |
| 9 | 219, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 2.8 km · Vendu 265 000 $ (2 787 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −20 620 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 247 735 $ Poids 2 % |
| 10 | 228, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2025-04-30 · 2.8 km · Vendu 330 000 $ (3 667 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −17 783 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 334 659 $ Poids 1 % |
| 11 | 637, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-05-02 · 2.9 km · Vendu 117 000 $ (1 500 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 455 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge −4 095 $ | 125 085 $ Poids 1 % |
| 12 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 215 781 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.