34 Rue BEAUCHESNE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
295 400 $
Unifamiliale · 2 703 $/m² · 109,3 m² · constr. 2006 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 600 $
Rôle antérieur 154 900 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991283635500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 400 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
154 900 $
ID provincial
92022991283635500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
2 179
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 65 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, route Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 693 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +12 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 914 $ Poids 62 % |
| 2 | 75, Rue Dumais, Dolbeau-Mistassini 2024-07-19 · 75 m · Vendu 239 000 $ (2 327 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +7 680 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 309 914 $ Poids 31 % |
| 3 | 289, Route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-04-18 · 469 m · Vendu 185 000 $ (1 747 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie +2 970 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 250 288 $ Poids 22 % |
| 4 | 400, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 175 $/m²) 106,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +1 703 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 772 $ Poids 21 % |
| 5 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 969 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 440 032 $ Poids 15 % |
| 6 | 322, rue du Frère-Albert, Dolbeau-Mistassini 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 314 000 $ (3 584 $/m²) 87,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 566 $ · Ajust. superficie +38 892 $ · Ajust. âge −29 830 $ | 339 628 $ Poids 13 % |
| 7 | 310, rue du Frère-Victor, Dolbeau-Mistassini 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (4 752 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −22 809 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 549 345 $ Poids 12 % |
| 8 | 112, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (3 356 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +35 910 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 354 138 $ Poids 12 % |
| 9 | 217, rang Saint-Joseph, Dolbeau-Mistassini 2025-02-13 · 2.0 km · Vendu 208 000 $ (2 049 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 900 $ · Ajust. superficie +7 992 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 275 692 $ Poids 8 % |
| 10 | 184, rang Saint-Joseph, Dolbeau-Mistassini 2026-01-22 · 2.4 km · Vendu 212 000 $ (1 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 250 729 $ Poids 7 % |
| 11 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +24 314 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 406 441 $ Poids 6 % |
| 12 | 224, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2024-07-19 · 1.9 km · Vendu 358 000 $ (3 646 $/m²) 98,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +20 233 $ · Ajust. âge +1 790 $ | 438 943 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.