58 Rue DUMAIS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
282 300 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 78,8 m² · constr. 1997 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 200 $
Rôle antérieur 170 300 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991285074900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
170 300 $
ID provincial
92022991285074900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 61 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −15 023 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 342 456 $ Poids 27 % |
| 2 | 322, rue du Frère-Albert, Dolbeau-Mistassini 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 314 000 $ (3 584 $/m²) 87,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 566 $ · Ajust. superficie −15 772 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 283 395 $ Poids 26 % |
| 3 | 112, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (3 356 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −15 270 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 289 683 $ Poids 23 % |
| 4 | 237, rue Beauchemin, Dolbeau-Mistassini 2026-01-15 · 2.3 km · Vendu 182 000 $ (2 456 $/m²) 74,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge −1 820 $ | 202 796 $ Poids 7 % |
| 5 | 36, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (3 481 $/m²) 63,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +27 152 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 260 938 $ Poids 7 % |
| 6 | 141, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (3 626 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −22 121 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 347 269 $ Poids 6 % |
| 7 | 146, rue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −22 766 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 032 $ Poids 5 % |
| 8 | 135, Rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2024-03-05 · 2.0 km · Vendu 197 500 $ (3 125 $/m²) 63,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 406 $ · Ajust. superficie +24 375 $ · Ajust. âge −987 $ | 273 293 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.