42 Rue BEAUCHESNE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
340 200 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 85,4 m² · constr. 1978 · terrain 5 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 436,6 m²
Frontage
118,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 100 $
Rôle antérieur 193 300 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991292099700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
92022991292099700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
228 500 $
$/m² médian
2 160
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 77 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, route Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 763 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −26 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 473 $ Poids 37 % |
| 2 | 322, rue du Frère-Albert, Dolbeau-Mistassini 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 314 000 $ (3 584 $/m²) 87,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 566 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 295 223 $ Poids 22 % |
| 3 | 110, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −1 624 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 105 $ Poids 20 % |
| 4 | 112, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (3 356 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −4 195 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 287 483 $ Poids 19 % |
| 5 | 217, rang Saint-Joseph, Dolbeau-Mistassini 2025-02-13 · 2.0 km · Vendu 208 000 $ (2 049 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 900 $ · Ajust. superficie −16 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 404 $ Poids 5 % |
| 6 | 141, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2025-05-26 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (3 626 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −10 154 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 327 886 $ Poids 5 % |
| 7 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −22 549 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 334 878 $ Poids 5 % |
| 8 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 2.6 km · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −12 619 $ · Ajust. âge −12 670 $ | 341 276 $ Poids 5 % |
| 9 | 224, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2024-07-19 · 1.9 km · Vendu 358 000 $ (3 646 $/m²) 98,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie −23 332 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 357 788 $ Poids 4 % |
| 10 | 146, rue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −12 110 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 320 189 $ Poids 4 % |
| 11 | 219, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (2 787 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −13 515 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 261 466 $ Poids 4 % |
| 12 | 637, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-06-19 · 2.7 km · Vendu 149 000 $ (1 910 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 879 $ · Ajust. superficie +7 068 $ · Ajust. âge −1 490 $ | 156 457 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.