74 Rue DUMAIS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
199 600 $
Unifamiliale · 2 712 $/m² · 73,6 m² · constr. 1977 · terrain 4 381,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 381,5 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 700 $
Rôle antérieur 80 900 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991293385400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
82 400 $
Rôle antérieur
80 900 $
ID provincial
92022991293385400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
229 500 $
$/m² médian
2 171
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 24 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −25 580 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 316 149 $ Poids 14 % |
| 2 | 322, rue du Frère-Albert, Dolbeau-Mistassini 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 314 000 $ (3 584 $/m²) 87,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 566 $ · Ajust. superficie −25 091 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 274 075 $ Poids 13 % |
| 3 | 112, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (3 356 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −23 996 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 267 682 $ Poids 11 % |
| 4 | 36, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2025-10-30 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (3 481 $/m²) 63,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +18 101 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 236 487 $ Poids 6 % |
| 5 | 118, rue des Bosquets, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (3 360 $/m²) 62,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +18 648 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 218 727 $ Poids 6 % |
| 6 | 237, rue Beauchemin, Dolbeau-Mistassini 2026-01-15 · 2.6 km · Vendu 182 000 $ (2 456 $/m²) 74,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 180 030 $ Poids 5 % |
| 7 | 637, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-06-19 · 2.6 km · Vendu 149 000 $ (1 910 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 879 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 144 441 $ Poids 4 % |
| 8 | 637, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-05-02 · 2.6 km · Vendu 117 000 $ (1 500 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 455 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge −1 755 $ | 122 400 $ Poids 3 % |
| 9 | 172, rue Devin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 2.9 km · Vendu 155 000 $ (2 205 $/m²) 70,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 162 917 $ Poids 2 % |
| 10 | 627, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-02-27 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (2 815 $/m²) 60,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +18 576 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 205 074 $ Poids 2 % |
| 11 | 117, rue Devin, Dolbeau-Mistassini 2025-03-06 · 2.7 km · Vendu 120 000 $ (1 775 $/m²) 67,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 143 199 $ Poids 2 % |
| 12 | 125, rue Devin, Dolbeau-Mistassini 2025-02-11 · 2.7 km · Vendu 132 000 $ (1 732 $/m²) 76,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 157 075 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.