78 Rue DUMAIS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
176 400 $
Unifamiliale · 2 756 $/m² · 64 m² · constr. 1981 · terrain 3 387,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 387,5 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 100 $
Rôle antérieur 82 700 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991293730100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
84 300 $
Rôle antérieur
82 700 $
ID provincial
92022991293730100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
228 500 $
$/m² médian
2 160
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 16 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue des Bosquets, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (3 360 $/m²) 62,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 205 749 $ Poids 7 % |
| 2 | 36, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2025-10-30 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (3 481 $/m²) 63,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 219 778 $ Poids 7 % |
| 3 | 627, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-02-27 · 2.8 km · Vendu 170 000 $ (2 815 $/m²) 60,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +5 066 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 194 964 $ Poids 3 % |
| 4 | 237, rue Beauchemin, Dolbeau-Mistassini 2026-01-15 · 2.6 km · Vendu 182 000 $ (2 456 $/m²) 74,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie −12 404 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 170 061 $ Poids 3 % |
| 5 | 292, rue Beauchemin, Dolbeau-Mistassini 2025-12-18 · 2.6 km · Vendu 218 000 $ (4 184 $/m²) 52,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie +24 896 $ · Ajust. âge −18 530 $ | 243 712 $ Poids 2 % |
| 6 | 135, Rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2024-03-05 · 2.3 km · Vendu 197 500 $ (3 125 $/m²) 63,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 406 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge −16 787 $ | 234 368 $ Poids 2 % |
| 7 | 117, rue Devin, Dolbeau-Mistassini 2025-03-06 · 2.8 km · Vendu 120 000 $ (1 775 $/m²) 67,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 137 078 $ Poids 2 % |
| 8 | 172, rue Devin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 2.9 km · Vendu 155 000 $ (2 205 $/m²) 70,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −6 945 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 155 434 $ Poids 2 % |
| 9 | 172, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2024-07-05 · 2.4 km · Vendu 147 000 $ (2 737 $/m²) 53,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 193 $ · Ajust. superficie +14 098 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 175 001 $ Poids 2 % |
| 10 | 627, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2024-10-30 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (2 070 $/m²) 60,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +3 725 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 158 318 $ Poids 1 % |
| 11 | 125, rue Devin, Dolbeau-Mistassini 2025-02-11 · 2.8 km · Vendu 132 000 $ (1 732 $/m²) 76,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −10 567 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 151 400 $ Poids 1 % |
| 12 | 364, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2026-06-26 · 3.3 km · Vendu 335 000 $ (4 391 $/m²) 76,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −27 002 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 278 722 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.