380 Rue BOISE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
545 900 $
Unifamiliale · 2 831 $/m² · 192,8 m² · constr. 2013 · terrain 1 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 485 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 500 $
Rôle antérieur 380 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991308300500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
420 700 $
Rôle antérieur
380 900 $
ID provincial
92022991308300500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 93 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 294 m · Vendu 350 000 $ (1 612 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −19 588 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 373 314 $ Poids 51 % |
| 2 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 370 506 $ Poids 35 % |
| 3 | 81, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2024-07-22 · 651 m · Vendu 960 000 $ (5 021 $/m²) 191,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 098 013 $ Poids 27 % |
| 4 | 107, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2024-08-06 · 958 m · Vendu 325 000 $ (1 948 $/m²) 166,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +25 330 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 447 437 $ Poids 17 % |
| 5 | 596, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (1 702 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +19 061 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 393 686 $ Poids 14 % |
| 6 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −3 505 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 961 $ Poids 11 % |
| 7 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 440 764 $ Poids 8 % |
| 8 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +29 761 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 359 700 $ Poids 7 % |
| 9 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 252 925 $ Poids 7 % |
| 10 | 313, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-06-13 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 120 $/m²) 160,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +17 978 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 249 415 $ Poids 5 % |
| 11 | 40, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-08-28 · 2.2 km · Vendu 574 000 $ (3 273 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 107 $ · Ajust. superficie +28 471 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 759 628 $ Poids 4 % |
| 12 | 55, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 557 500 $ (2 665 $/m²) 209,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 562 $ · Ajust. superficie −21 852 $ · Ajust. âge +5 575 $ | 644 784 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.